北京用房产证贷款流程

　　朋友们都想知道房产证抵押贷款流程都有哪些?怎么用房产证办理抵押贷款呢?现将北京用房产证贷款流程简介如下。

　　房产证抵押贷款流程如下：

　　1备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票

　　个人账户最近半年的银行流水对账单

　　2 向银行申请贷款，填写贷款申请书

　　3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息

　　4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续

　　5 银行拿他项权证，放款。

　　房产抵押贷款申请材料:

　　(1)房产证

　　(2)权利人及配偶的身份证

　　(3)权利人及配偶的户口本

　　(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　(5)收入证明

　　(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、

　　车辆行驶证等等

　　房屋抵押贷款条件:

　　房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

　　房产抵押贷款价值额度

　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　房产抵押贷款贷款年限

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　房产抵押贷款利率和优惠

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。