新基准利率即将实行 提前还贷并不划算

　　今年年中，央行宣布从明年起将实行新的利率，基准利率从7.05%下调到6.8%，后又下调至6.55%。如今已经临近年底，新的基准利率马上就要开始实行，这对房奴来说是个好消息。记者从市内各大银行了解到，新贷款利率执行后，50万元20年期房贷，每月可少还月供148.92元。

　　以50万元20年期房贷为例，今年初，5年以上贷款基准利率为7.05%，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为3891.52元。两次降息后利率降低到6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额为3742.60元，每月减少了约148.92元。”农行南充市分行个人贷款中心相关负责人告诉记者。

　　降息实惠都从明年1月1日起开始享受，但由于银行给每位客户放贷时间有所不同，所以明年1月份的实际偿还金额会稍稍高于明年的其他月份。如果贷款者想要了解或计算自己具体的房贷月供变化，该负责人建议贷款者到银行官方网站，用房贷计算器输入还款方式、贷款金额、贷款年限、贷款利率，就能算出自己的月供是多少。

　　虽然降息就要开始实行，但是还是有很多人想要提前还贷，这样是否划算呢?农行南充市分行个人贷款中心相关负责人建议，购房较早的，采用住房公积金贷款或获得7折优惠利率的，选择等额本金、其还款期已过三分之一的，以及未来有较大支出计划的购房者，都不必选择提前还贷，这些人可考虑把手中的闲钱拿去投资其他项目以获取更高收益。