来源:和讯房产 小编:相里诗卉 发布时间:2012年12月10日
内容导读: 近期,由于年末将近,很多地区的贷款申请爆棚,加上银行信贷收紧,很多人都对购房持观望状态,使房地产处于淡季。其实,此时购房是划算的,这个时期,房地产商为了卖房会推出优惠措施和促销方式,那么,对于年底购房来说,怎样才更划算呢?
近期,由于年末将近,很多地区的贷款申请爆棚,加上银行信贷收紧,很多人都对购房持观望状态,使房地产处于淡季。其实,此时购房是划算的,这个时期,房地产商为了卖房会推出优惠措施和促销方式,那么,对于年底购房来说,怎样才更划算呢?
一,全款买房
贷款方式:补按揭
贷款利率:基准下浮15%,5.5675%
优 势:全款优惠空间大,可压低价格全款买房,待房产证下发后,再向银行申请补按揭贷款归还买房的借款。
分析:对于买房的消费者来说,特别是刚需购房者,年底的议价空间较大。而且越是接近年底,一些业主越是急于卖房套现。如果客户全款购买,业主一般都能够接受几万元的价格松动。而面对全款优惠,补按揭是一种非常合算的买房方式,先向亲戚朋友借钱或通过其他途径筹集资金,在年底全款买房,待房产证下发后,再向银行申请补按揭贷款归还买房的借款。按照目前的贷款政策,补按揭贷款30年,贷款利率下浮15%。在抵押消费贷款被禁止用于购房后,补按揭成为“差钱”购房者全款抄底的唯一途径,这也是为何多数购房人对补按揭在年底“呼声”较高的原因所在。
二,贷款购房
贷款方式:公积金贷款
贷款利率:首套、二套均为4.5%
优 势:贷款利率低、“认房不认贷”、还款自由、年底额度较为充足
分析:对于有贷款购房需求的购房人来说,年底也是贷款置业的“高发”时段。一方面,面对额度越发吃紧的商业贷款,聪明的借款人早已把目光转向住房公积金贷款。公积金贷款政策的稳定性,导致贷款使用率的覆盖面积也是越来越广,深入人心。另一方面,其实借款人选择公积金贷款的真正“玄机”在于公积金贷款的优势。“伟嘉安捷”称,公积金贷款“认房不认贷”、贷款利率低以及还款自由的种种优势,使得刚性置业人群不得不“拒绝”这样人性化的贷款产品,也从而导致公积金一度成为刚需置业人群的“明星”贷款产品。“伟嘉安捷”称,公积金贷款购买首套房,首付30%以上,贷款利率4.5%;公积金贷款购买二套房,购房人卖掉名下房产再进行置业升级,也可比照公积金首套房政策施行。
房价是影响购房者购房的最主要因素,谁也不能预测未来房价是否会上涨,所以在价格没有大变化之前还应提早购房,另外,若年底有购房需要,最好将购房计划选择在月初办理,因为月初的办理效率会更高。