沈阳购房贷款新规出台

　　近日，沈阳银监会公布了《资本办法》沈阳购房贷款新规，二套房贷受益成了业内人士的共识。《办法》取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。

　　中国光大银行(601818)经济学家盛洪清指出，统一房贷权重在一定程度上对二套房贷的确有刺激的作用，但是这不仅仅局限于二套房贷，整个的个人贷款部分都有可能在未来一段时间被银行所青睐。

　　目前，商业银行个人住房贷款风险权重为50%。但是在此前的《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》中，对银行各项风险权重体系做了调整，其中个人贷款以及符合条件的微小企业债权的风险权重均从100%下调到75%，首套房贷的风险权重也从原稿的 50%下调到45%，而二套房贷的风险权重则从原来的50%大幅提高到60%。

　　此次出台的监管沈阳购房贷款新规，在这一指标上取消了此前征求意见稿中区别划分首套房和二套房的风险权重，而明确将个人住房抵押贷款风险权重回归到统一的50%。

　　业内人士指出，个人房贷差别风险权重一旦实施，商业银行将被迫加大首套房贷的发放额度。一套房抵押贷款风险权重比二套房低，意味着用于一套房的信贷资金要比二套房更充裕，而在发放第二套房贷的时候审批会更加严格。而此次沈阳购房贷款新规当中，取消了差别待遇，二套房终于不必受此束缚。