新房与二手房贷款首付计算方法不同

　　在一手房备受人们关注和讨论的时候，二手房市场也渐渐开始进入人们的视野，受到不少人的关注。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。在此，我们做出以下总结，可以帮助广大准备购买二手房的消费者了解二手房购买的注意点。

　　办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

　　值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如"银行未能批准贷款，购房合同自动解除"等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。