如何辨别二手房的真实年龄

　　在进行二手房买卖的时候，如何辨别二手房的真实年龄是让很多购房者头疼的问题。房产证上注明的日期和房东说的不一致，到底该相信哪一个?别着急，小编来教您5招，轻松辨别二手房的真实年龄。

　　1、从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，墙面可以重新粉刷，但群众的眼睛是雪亮的。

　　2、你可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修上比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，也可以从地板的成色及款式上辨别房屋的新旧。

　　3、观察楼道情况，从而了解房屋的状况。

　　4、查看产权证，从产权证的办理时间上也可以大致判断出房屋的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

　　5、与房东签订的转让合同中写上“如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，那么就由房东承担违约责任”这一条，万一将来有什么麻烦，可减少损失。