南昌市办理二手房商业贷款办理条件

　　近日，来南昌市办理二手房商业贷款的人越来越多。那么想要办理这种贷款对借款人有什么要求呢?对二手房又有什么要求呢?

　　一、对借款人的要求：

　　1)借款人要有合法的身份证明;

　　2)有稳定的经济收入，信用良好、有偿还贷款本息的能力;

　　3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　4)30%以上的自筹资金，用于支付所购住房的首付款;

　　5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

　　6)对于申请贷款购买第一套二手住房或曾申请过住房贷款但已全部结清的客户，贷款利率执行人民银行同档次贷款利率下浮的优惠利率;

　　7)贷款行规定的其他条件。

　　二、对二手房的要求：

　　1)二手房需满足，由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。

　　2)贷款期限与所购房屋房龄之和最长不超过30年。