买二手房应注意的纠纷

　　2003年以来，房地产业备受瞩目。与其它行业不同的是，房地产业不仅关涉房地产自身，而且还与金融业(尤其是银行业)密切联系在一起。在一手房备受消费者关注的同时，二手房市场也逐渐活跃起来。购买二手房的笑着数量增多，同时发现的问题也逐渐变多。在此提醒广大准备入手二手房的消费者要注意购买二手房的纠纷点。

　　因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前,往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

　　因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。

　　这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。