贷款买二手房将成主流

　　随着省城商品房市场的成熟，合法的二手房房源增多，通过贷款购买二手房将渐成消费主流。而据业内人士判断，二手房房贷率应达到成交量的70%以上，这意味着二手房房贷的未来空间依然广阔无垠、阳光灿烂。

　　二手房贷款业务火爆

　　“2010年，我放出的贷款不足300万元。现在还没到年底，仅我的业务贷款额已近2500万元，二手房贷业务真的很火!”11月22日上午，中国邮政储蓄银行太原支行二手房贷部一位业务员告诉记者，在2009年该银行刚开始这项业务时，全年的二手房贷业务非常有限，贷款客户以个位数计。

　　二手房贷款比例由两年前的2%至3%，增长至现在的10%左右。二手房凭借小户型较多、总价低、即可入住以及商业生活设施配套成熟等优势，吸引大量购房者，今年中国邮政储蓄银行、光大银行放宽二手房贷款客户的资格审批条件，并调整了贷款程序，二手房贷款业务也随之出现增长。今年，全市的二手房贷业务持续升温，贷款比率快速增长。

　　贷款买二手房将成主流

　　“国内一线城市的二手房贷率已达到了60%至70%，省城二手房贷款的总按揭率可能只有10%。”光大银行的个贷部工作人员表示，二手房的贷款按揭率应与新建商品房贷款按揭率基本持平。

　　二手房房贷按揭率不高的另一原因是部分银行客户的放款条件苛刻，办理周期过长。虽然没有明文规定，但农业银行太原支行只对事业单位的正式职工及政府公务员放贷，民企高管、小企业业主、垄断性国企的职工购买二手房都很难获得该行的贷款。而建设银行、交通银行、民生银行主要把个贷业务放在新建商品房项目上，在总行贷款额收紧的情形下，上述银行的新建房个贷额度尚显不足，只能暂时中止二手房贷业务。

　　考虑到风险因素，各银行对二手房房贷的放贷条件、审查过程也相对严格和缜密。尤其是国有银行办理二手房房贷，从二手房买卖双方达成购房意向、到办理完毕房产过户、抵押手续，至银行放款最少得等一至三个月。

　　二手房贷市场空间还很大。随着商品房市场的成熟，合法的二手房房源增多，通过贷款买二手房一定会成为主流。随着竞争日益激烈，为了吸引客户银行必须出招，办理业务一定会越来越方便。