八类二手房应谨慎购买

　　近年来，随着某市国民经济持续快速增长，居民收入稳步提高，社会消费逐步进入旺盛期，消费热点主要集中于住房消费方面。一手房备受关注的同时，二手房市场也受到广大市民的关注。但是，在此要提醒广大准备购买二手房的消费者要注意购买二手房的注意点。

　　一是产权不明确的。

　　提醒：买房前，要核对出卖人是否具有产权。

　　二是土地权属不清的。

　　提醒：土地管理法第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。因此，土地权是必须要明确的。

　　三是无共有人声明的。

　　提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。

　　四是未放弃优先权的。

　　提醒：在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。

　　五是被保全、查封的。

　　提醒：司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。

　　六是不宜出售的。

　　提醒：有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。

　　七是设定了抵押权的。

　　提醒：应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。

　　八是不符合转让条件的。

　　提醒：经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。