公积金贷款额度上调是申请激增主因

　　今年以来，房地产市场不断回暖，公积金贷款需求不断增加，我国已经有近40个城市调整了公积金贷款额度，部分城市早已提前完成全年放贷目标，甚至“无贷可发”，今年多个城市的公积金贷款规模或将超过去年。

　　11月前半月，北京公积金贷款交易量环比10月份同期增长20%左右。日前，上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71亿元，同比增长39.96%。

　　资料显示，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。

　　近日，北京市场上有消息称由于申请数量大增，公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢，批贷和放款时间已推迟至明年。不过，随后北京市住房公积金管理中心否认了上述传闻。

　　据了解，一些重点城市公积金贷款目前已经出现余额不足，如南京市就早已完成全年目标，数据显示，南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元，不但比去年全年的放贷额度36.72亿元增长了128%，还超过了今年全年计划50亿元的67.7%。

　　财经评论员余丰慧认为，地方政府对公积金政策的微调，是公积金贷款剧增的主要原因。

　　临近年末，地方政府一方面要维持房价稳定，另一方面为保财政，又要刺激合理自住需求入市。而此时银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，对于地方政府来说，财政收入减少，多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。所以必须把握好公积金贷款的政策性，将公积金运用于支持首套住房的刚性需求，防止投资和投机性需求。