西安部分楼盘仍不可用公积金贷款

　　为了刺激楼市回暖，我国很多地区都调整了公积金贷款政策，今年5月24日，西安市将个人住房公积金贷款最高额度提高至60万元，并下调了个人住房公积金存贷款利率。

　　目前，西安市各区共1122个项目可支持申请公积金贷款，但是按照公积金使用相关规定，需“五证齐全”，并已在公积金管理中心履行备案手续的房地产企业，才可协助符合公积金贷款条件的购房人申办住房公积金贷款。

　　西安市公积金管理中心备案的12家在售楼盘里，8家答复说可以使用公积金贷款，其中包括上上城、九形道在内的3家答复说不可以，还有1家答复说公积金贷款无法享受其他优惠政策。

　　为什么不能做公积金贷款

　　对于为什么不可使用公积金贷款，有的回答说“公司就是这么规定的”，有的则回答说“贷款手续繁琐，审批时间太长，不及商业贷款方便”。而当记者向上上城销售人员表示已备案楼盘应该执行公积金贷款时，该售楼人员回答说规定是一回事，商家如何实施又是另一回事。

　　据了解，2009年10月21日，西安市住房公积金管理中心等7部门就已下发通知，凡符合办理个人住房公积金贷款条件的房地产开发企业，在取得(预售)许可证后，应及时到公积金管理中心履行备案手续，并协助符合公积金贷款条件的购房人申办住房公积金贷款。房地产开发企业拒绝购房人办理住房公积金贷款的，各相关部门将停止办理该单位有关备案、审批等手续。为什么个别开发商仍拒绝公积金贷款?

　　西安市公积金管理中心信贷处权处长表示，“已备案开发商限制和禁用公积金贷款都不符合相关规定。”他指出，开发商拒绝公积金贷款一般有两种原因，一是因为房子未封顶而拒贷，二是部分开发商与商业银行有贷款协议。“购房者遇到这种情况，可以向我们实名反映。”

　　记者了解到，现在公积金贷款仅审批环节就需要40多天，审批结束后起码还需要两三个月的时间开发商才能拿到钱，对于目前资金链紧张的开发商来说，回款速度显然太慢。

　　市民使用公积金能省近十万

　　今年6月8日起，央行降息0.25个百分点，当天，西安市同时下调个人住房公积金存贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调至4.20%。

　　多位业内专家表示，这一利好意味着刚需人群通过公积金贷款，可降低首付及购房压力。

　　业内人士给我们算了一笔账：对于记者提出的贷款50万元还20年，即使按照85折的商业贷款优惠利率来计算，公积金贷款的月供也要比商贷少交近300元。即使今后商贷利息不调整，剩下的19年要总共多还53694元。而五年期以上公积金贷款算下来相比可以省下近十万元。