贷款购房反悔算违约 订金不会退

　　如今贷款购房已经不是新鲜事，但即使是贷款，也要交一大笔首付，日后的还款更是让人压力倍增，所以很多人买房都是思前想后考虑很久才下手的，所以买房一定不能冲动，要全方面的考量自己的经济实力是否能承担，不然以后几年的贷款会让你吃不消。

　　有不少人贷款购房都是盲目的交了首付，后来又因为不能承受贷款压力而要求退房，但在合同中明显规定，退房就算违约，订金是不能退的，那么没买到房还白搭进去几万块的订金，这种亏怎么咽得下?近日，就有一对中年夫妇遇到了这种情况。

　　据介绍，李女士和丈夫黄先生10年前从荆门来武汉，在汉口吉庆老街租了一家10余平方米的门面开副食店，每月租金1500元，一年下来可赚3万多元。去年起，李女士想在武汉买套房子，她看中白沙洲大道附近一楼盘。今年10月17日交了定金2万元，后来，因对房型不满意，李女士退了这套房，可定金被罚没，但可以充抵房款。11月17日，李女士再次交了2万元定金，选定另一套97平方米的房子，签了认购书。

　　买了房，理应高兴才是。可当天下午，李女士回家后，不停地唉声叹气，满脸愁容。原来，两夫妇打理小店10来年，好不容易攒下20万元，但为买房借了12万元。李女士担心小卖部将来面临拆迁，夫妇俩将失去稳定的收入来源，无力偿还房贷，况且两个孩子还在上大学，开支不小。

　　如果退房，4万元瞬间就没了。一想到这，当晚，李女士就昏倒了，至前日才脱离危险，但还时不时说胡话，目前仍在硚口一家医院接受观察治疗。

　　针对此情况，该楼盘置业顾问表示，如按合同约定，李女士未能在交定金后7天内付首付，定金已被罚没;但考虑到李女士的特殊情况，双方可以协商，以决定是否酌情退款。