二手房贷款没还清如何交易？

　　小张最近想购买一套二手房，但是想购买的这套房子还有银行按揭没还清，这让小张犯了难，那么遇到这种情况，小张和房东应该如何交易呢?

　　据了解，银行按揭的房子，“他项权证”在银行，此时房主并未拥有完整的所有权，无权出售房产。只有在还清贷款后，取消了抵押登记，房主才可自由处置房产。因此，有银行按揭的房产想出售，房主应先与银行协商，申请办理提前还款。在二手房交易中，一般由买方垫付银行贷款的尾款。因在交易过程中，可能产生买方垫付后卖方违约的风险，因此二手房交易一般会有一个第三方托管资金。

　　小编建议可以在买卖双方签好购买合同之后，共同去银行开立一个资金托管结算账户。所有相关房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入该账户;待房屋交易手续全部办完，银行再把房款划给卖方。