选择购房贷款方式妙招

　　自从十一长假结束以来，楼市的活跃度却越来越高，贷款购房的消费者热情不减，大部分人还停留在贷款购房的水平上，但是针对不同的人贷款方式也有所不同，只要能够选择好适合自己的贷款方式，也能省下一笔钱，那么，究竟要如何选择呢?下面我爱卡小编就为大家举例说明，希望这些妙招能够帮到你。

　　一、全款购房后解决融资需求之妙招——“补按揭”

　　适宜人群：公司高层以及月收入较高的中产阶级人群

　　案例：王先生是一家上市公司的软件工程师，未婚，月收入20000万元左右，名下无房产。欲年底前购买一套房用作婚房。前段时间，王先生看中了一套公司附近住宅区的二手房，房价为150万元。在和业主几番沟通之后得知业主急用钱，愿意低于市场价格出售但需要王先生全款支付。于是，王先生从亲戚那里借了50万，加上自己100万元的积蓄，一次性全款付清将房子买下来。房屋过户后不到两个月，亲戚急用钱，希望王先生能够周转一下，他心急如焚，不知如何解决?

　　解决方案：像王先生这种情况可以选择“补按揭”业务，在新的房产证下发6个月到一年的时间内，可以向银行申请补充按揭贷款。特别是在抵押贷款收紧后，“补按揭”开始“风靡一时”。因为王先生未婚且名下没房产，所以属于首次购房，那么王先生办理补按揭业务时可以比照首套房贷款政策执行，按房产评估值七成、基准利率或下浮优惠利率执行。这样一来，通过“补按揭”业务解决了王先生的燃眉之急。

　　二、商业贷款购房妙招之—— “投入少、资金活”

　　适宜人群：收入较稳定的白领阶层

　　案例：张小姐大学毕业后在北京的一家知名外企上班，月收入在8000元左右。在京打拼多年后，张小姐有了大概70万元左右的存款。张小姐认为早晚都是要在北京买房的，而且就现在的楼市来看，张小姐认为买房要趁早，最好一步到位置业。张小姐最近看中了北京通州区的一处房产，房屋面积100㎡，房价120万元。张小姐并不想拿出所有的积蓄用于购房，想预留点存款用于自己日常的开销应急。目前，张小姐对自己的购房计划目前也只是“纸上谈兵”，还不知该如何制定自己的置业方案。

　　解决方案：像张小姐这种情况，工作稳定收入可观的白领阶层，可以选择商业贷款业务。“伟嘉安捷”建议张小姐可以拿出60万元的存款用于购房的首付款，剩下的10万元作为日常的流动资金。这样一来，张小姐不会因为买房，而花光自己所有的积蓄，反而可以灵活运用自己的资金。对于张小姐购房款60万元的空缺，选择商业贷款与等额本金方式来还款。等额本金对于借款人前期还款能力要求较大，但是随着还款年限的临近，借款人的后期还款压力会越来越小，比较适用于小张这类人群。商业贷款可以满足购房人较高的贷款额度需求，购房人可以灵活运用自己的资金，而不耽误自己的购房计划。

　　三、 公积金贷款买房妙招之——将买房“精打细算”进行到底

　　适宜人群：公积金缴存者

　　案例：张先生现年29岁，硕士学历，在国企就职，月收入6000元左右，且收入稳定保障齐全。太太是一家广告公司行政，月收入4000元。小夫妻俩至今仍与张先生父母同住，此外，张太太已28岁，要孩子的压力也日益沉重。目前，两人在职场打拼都各有成就， 张先生希望不再依靠自己的父母，买房计划势在必行。目前，张先生夫妇两人的存款加上父母的赞助共80万元。两人前不久看中张先生公司附近的一处房产，房屋面积80㎡，房价160万元。除去两人手头的80万元存款，对于剩下的80万元购房款，让很会“精打细算”的夫妇陷入了“纠结”之中。

　　解决方案：像张夫妇这种工薪阶层可以选择公积金贷款业务，根据他们的月收入推算，公积金月缴存额应该可以申请到最高上限80万元额度的贷款。对于工薪阶层而言，使用公积金贷款还是较为经济适用的。另外，公积金贷款还款利率低，还款自由，不会对张先生夫妇的还款方面造成太大的压力。所以，对于“精打细算”的张夫妇来说，选择公积金贷款购房，绝对是不二之选。

　　贷款购房是每个人一生中的大事，为了能给以后的生活填保障一定要认真了解贷款知识，选对方式，掌握了这些购房技巧，才能成功做个理财达人。