东莞十年来房价增速较慢

　　自从2002年出现首批贷款购房者以来，十年过去了，首批房贷将迎来清款大限。由于当年的房价较低，而如今的房价已经高了很多倍，而目前房价仍在上涨，增值倍数还会上升。另外，不只是10年期的人到目前基本上全部还完贷款，也有一部分当年办理15-20年期限贷款的市民，早就已经具备了还付能力。很多人纷纷提出提前办理还款。

　　东莞房地产协会秘书长陈骏良表示，最近10年，东莞普通住宅的房价普遍上升了两到三倍。同时，纵观多年的发展情况，东莞楼市还是比较稳健，没太多的大起大落。

　　据了解，虽然房产增值数倍，但从东莞全面的发展状况来看，和其他城市相比，房屋的增值速度还是较为缓慢。

　　从10月长假过去之后，楼市便开始呈现活跃局面，11月楼市持续活跃的同时，市场出现“三稳”行情，即“供、求、价”与去年同期基本持平。针对去年11月楼市成交极速减少，而今年11月份东莞楼市旺势不减现象，业内人士预测，今年楼市成交量将稳超去年。

　　从今年东莞楼市成交情况看，品牌开发商的成交优势突出明显。业内人士透露，今年成交量主要集中在品牌开发商开发的楼盘和地段优越、景观资源丰富的楼盘上。像万科、中信、恒大、保利、万达等开发商楼盘，成交量就排在前列。

　　另据中原地产市场研究部分析，因年底冲业绩的需要，预计将有不少楼盘加推或全新上市，重点产品仍然是两房、三房。