海口首套房仍以基准利率为主

　　每年年末，信贷收紧都是银行的惯例，而近日，首套房利率上浮的消息引起购房者的广泛关注，目前，已经有广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率，最高上浮30%。那么海口的首套房利率是否有变动呢?记者采访后了解到，海口暂未受到房贷利率上调影响，多家银行首套房贷实行的是基准利率，但曾经的打折优惠已经很难寻觅。

　　8日，记者从海口多家银行信贷部了解到，农行、平安、光大等银行均执行首套房商业贷款基准利率，即五年期以上6.55%的贷款利率，这一利率标准是从今年6月份的6.80%下调而来。此外，对二套房房贷执行不低于60%首付、利率上浮10%的政策。

　　中国农业银行个贷中心工作人员介绍，首套房贷利率一直是按照基准利率收取的，现在个人房贷有时候很难审批下来，银行更喜欢做企业贷款。这位工作人员表示，目前多数银行对首套房房贷利率都执行基准利率，并无优惠。

　　不过记者在采访中了解到，由于年底各家银行额度紧张，所以部分银行的放款周期较之前有所延长。“现在也还是有一些贷款申请没批，另外二手房贷款也要缓缓。”邮政储蓄银行大同路支行工作人员表示。

　　针对外省部分银行上调首套房贷款利率的现状，以及四季度是否有利率上调的可能，光大银行海南省分行信贷部钟先生介绍，不排除四季度后期有上调的可能性，市民近期如有申请贷款购买房屋的，最好尽快办理。“主要是现在总的信贷额度所剩无几，另外，临近年底企业需要大笔资金，但是相对风险较高，如果依靠规模较大的企业贷款盈利会有较大风险，因此银行有可能会上调风险相对较小的个人房贷利率，毕竟房子在那摆着。”

　　记者在采访中发现，多数购房者买房时考虑的重点主要是楼盘给出的实际优惠与成交价格，至于利率的调整并没有过多的关注。“之前还真没想过利率的事情，一直以为利率都是一样的，没有什么变化。”市民张先生说，只要房贷利率的调整没有太大的变化，月供压力不是太大的情况下，就不会影响买房计划。

　　记者注意到，今年以来，在外省部分银行房贷政策变化的同时，海口的各家银行并没有立即“跟风”，而都是根据本地市场进行相应调整。业内人士郑碧秋分析认为，首套房贷利率的调整只是银行根据市场与自身实际情况的阶段性调整，并不会左右楼市的成交状况，影响楼市的关键因素仍是产品和房价本身。银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市“雪上加霜”。也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调整房贷利率在情理之中。

　　郑碧秋提醒，从现在开始到年底，银行的信贷额度愈发趋紧，有些银行会适度压缩个人住房贷款规模，此时购房者需多方打听，全面了解不同银行的贷款利率执行情况，有助于购房者选择买房的最佳时机。