年底银行贷款收紧 放款速度不及平时一半

　　11月到了，春节还会远吗，每年临近年底银行都会收紧贷款额度，而这段时间的贷款申请量反而是较高的时段，这就出现了供不应求的局面，导致贷款放款的速度下降。

　　很多楼盘因年底银行贷款收紧而误了事儿，某楼盘，11月刚推了一批房源，却被贷款银行告知，起码要等到明年1月后才能放款。“我们做的是纯商业贷款，以前一般开盘后一个月就能放贷，但现在，银行额度都吃紧，11月开盘的楼盘基本很难在年底前放到款。”该楼盘营销负责人说。

　　银行表示结顶后才能放贷

　　11月份，楼盘开盘量猛增，但不少楼盘却向记者反映，银行方面说，住宅楼盘必须等结顶后才可放按揭款。

　　其实，写字楼、商铺等商业项目的按揭一向是结顶后放款，住宅楼盘如果申请公积金贷款和公积金商业组合贷的，实际操作也是结顶后放款。而住宅楼盘的纯商业贷款，虽说按政策规定也需结顶后才可放款，但实际上，这只是银行的说辞，一般视额度松紧灵活掌握。

　　某远郊楼盘今年7月就已开盘，但按揭款一笔也没放下来。据该楼盘相关人士介绍，由于银行这边盯得不是很紧，审批流程拖到了年底。而最近银行又没额度了，所以称要等结顶后才能放贷。

　　据记者调查，住宅楼盘的纯商业按揭贷款一直有结顶后才能放贷的政策，但6~8月份，银行额度松，大多数楼盘一个星期就可放款，最长也不过一个月。但最近，不少楼盘被告知银行没额度。

　　一位业内人士透露，临近年底，住宅盘结顶放贷这一说法又开始盛行，背后真正的原因其实是银行放贷额度紧了。

　　按揭款审批流程开始放慢

　　一家小银行的工作人员告诉记者，进入11月，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少。像一些国有银行已经往外在推客户了。

　　一家临平的开发商则告诉记者，最近银行在审批客户资信时，门槛也高了不少：比如原先有一两次逾期还款记录的购房者，并不影响其贷款资格，但现在不行了，银行会把这批客户挡在门外。

　　当然，这一情况视不同银行、不同楼盘也有所区别。总得来说，小银行门槛低一些，大房产公司门槛也低一些。

　　据一些开发商介绍，进入12月份，银行基本停止放贷。而等到来年1月份，新的额度来了，放贷又会开始松闸。