青岛今年发放公积金贷款37.33亿

　　如今的房价不断攀升，致使公积金贷款申请优势明显，我国对公积金贷款的投入也越来越大。2012年，青岛市住房公积金在保障性住房贷款总量上较去年有较大增长。

　　据了解，截至今年9月末，青岛已向购买保障性住房(限价商品房和经济适用住房)的2926户职工家庭发放住房公积金贷款5.96亿元，占本年贷款发放户数的20.67%，保障性住房贷款户数同比增长88.41%，其发放金额同比增长146.7%，公积金贷款有力支持了中低收入家庭实现“住有所居”。

　　公积金低利率贷款优势明显

　　2012年，央行两次下调住房贷款基准利率，对职工购房贷款需求产生了积极影响。随着商业银行贷款利率的下调，公积金利率也随着下调。据了解，利率调整后，5年以内公积金贷款利率为4% ，较商业银行基准利率低2.40%;5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。

　　以贷款30万元20年为例，按等额本息还款方式计算，公积金贷款5年以上年利率为4.5% ，20年利息支出155507.36元;商业贷款5年以上年利率为6.55%，20年利息支出为238933.85元，商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公积金政策性、低利率贷款优势明显，越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款首选。

　　刚需为公积金贷款主要群体

　　据青岛市住房公积金管理中心相关负责人介绍，截至2012年9月末，我市共发放住房公积金贷款178897笔，发放金额329.41亿元，贷款余额达207.33亿元，占全市个人住房贷款 (商业银行及公积金贷款)余额的 20%。月末贷款逾期率为0.012‰，远低于住建部、省住建厅规定标准，贷款资金风险得到有效控制。

　　今年前三季度，我市共向14156户家庭发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，贷款发放额较2010年和2011年同期增长9.3%、15.72%，其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。

　　据了解，目前我市公积金贷款政策为首套商品住房公积金贷款最低首付比例为30%，二手住房公积金贷款最低首付比例为40%，对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭、结清公积金贷款五年之内(含五年)的不可申请公积金贷款。

　　对符合二次住房公积金贷款的职工及家庭，其贷款首付比例不得低于60%，对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。在这种执行住房公积金差别化个贷政策的基础上，2012年，刚需购房者和改善性置业者成为住房公积金贷款的主要群体。