山东青岛公积金贷款升温

　　最近，我国各地方公积金贷款申请不断升高，个别地区还出现爆棚现象。日前，记者从山东省青岛市住房公积金管理中心了解到，截至2012年9月末，青岛市共发放住房公积金贷款178897笔，发放金额329.41亿元，贷款余额达207.33亿元，占全市个人住房贷款(商业银行及公积金贷款)余额的20%。

　　据了解，今年前三季度，青岛市共向14156户家庭发放住房公积金贷款37.33亿元，已完成年度目标的98.21%，贷款发放额较2010年和2011年同期增长9.3%、15.72%。其中9月份单月发放额达7.07亿元，创近三年来住房公积金贷款单月发放新高。

　　2012年，青岛市继续贯彻国家房地产市场调控的要求，严格执行住房公积金差别化个贷政策，刚需购房者和改善性置业者成为住房公积金贷款的主要群体。在房地产市场调控背景下，基于以下两个方面的原因，住房公积金贷款额持续增长。

　　今年央行两次下调住房贷款基准利率，对职工刚性购房贷款需求产生了积极影响。利率调整后，5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。以贷款30万20年为例，按等额本息还款方式计算，公积金贷款5年以上年利率为4.5%， 20年利息支出为155507.36元;商业贷款5年以上年利率为6.55%， 20年利息支出为238933.85元，商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公积金政策性、低利率贷款优势明显，越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款首选。

　　近年青岛市加大了保障性住房的建设力度，相应的保障性住房贷款量较去年有较大增长。截至今年9月末，本年度已向购买保障性住房(限价商品房和经济适用住房)的2926户职工家庭发放住房公积金贷款5.96亿元，占本年贷款发放户数的20.67%，保障性住房贷款户数同比增长88.41%，其发放金额同比增长146.7%，公积金贷款有力支持了中低收入家庭实现“住有所居”。