苏州市区公积金贷款可达80万

　　“市区公积金贷款最高额度从70万调整至80万”，近日一则关于苏州市区公积金额度调整的消息引起了不少网友的关注。本站第一时间向苏州市公积金管理中心求证得知，在条件符合的情况下，“达到80万元的最高贷款额度的确可行。”

　　贷款最高额度可达八成 购房者最多省18.8万元

　　“总房价不超过100万元，房屋面积不超过90平米，并且保证所购房源为首套房，在公积金基数达到要求的条件下，目前可以获得最高80%的贷款额。”对于本站的咨询，苏州市公积金管理中心给出了这样的答案。以此计算，网传的“苏州市区公积金贷款最高可达80万元”的确可行。

　　同时，市区公积金管理中心工作人员表示，动用市区公积金贷款，90平米以下可以2成首付的规定仍然不变。“新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30%。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。”除此之外，园区公积金贷款最高限额仍维持在50万每户，单人最高30万元。

　　市区公积金贷款额度最高上调至八成，对于购房者来说有何益处呢?本站算了一笔账，

　　目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款每个月至少可节省523.02元，利息总额最高可少18.8万元。

　　苏州公积金政策微调 业内：可影响购房者市场预期

　　近日，全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度。对此，有分析人士向记者表示，临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。在无法触碰调控政策底线的前提下，地方政府多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市。

　　而此次苏州公积金政策的微调与房地产市场表现也不无关系。据克而瑞统计数据显示，今年的“金九银十”苏州住宅成交量为9834套，环比出现了7.74%的下降。十月份的住宅成交环比跌幅更是达到13.7%。那么苏公积金额度的上升是否会带来苏州房地产市场的升温呢?

　　“公积金政策的调整确实会影响购房者入市的预期”，苏州新浪乐居数据分析师何敏表示，“一定程度上会刺激市场成交量的稳定和回升，然而作为购房大头的园区公积金政策并未作调整，因此此次调整的影响程度也有限。”

　　对于此次公积金额度上调的持续时间，市区公积金管理中心工作人员并未说明，只是表示，“如果想要贷到最高八成的公积金，现在就要进行办理”。