首套房贷款利率上浮 业内：谨防误伤刚需购房者

　　目前，全国多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。

　　一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。

　　中原地产认为，首置刚需客户一直都是市场的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，从而误伤自住需求刚需购房者。

　　土地市场供应仍处高位水平

　　上周(10月8日-14日)，成都土地市场在成交端终于出现了结构性回落。

　　主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区建设路锦电东苑地块成交的楼面地价达到7130元/平米，是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平米的地块，并位列第二高位。郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。

　　供应方面，主城区和郊县公告了17宗土地，占地面积达1505.33亩，仍处于高位水平。预计，10月份成交的土地面积将达到1701.27亩，后期市场在9月的基础上稳中有降。

　　一手住宅近期成交波动不大

　　据中原地产统计，上周主城区商品住宅(未剔除部分底商)供应面积为9.62万平方米，供应面积环比上升100%。成都主城区5个预售证，其中华西雅筑、中德英伦联邦、人居·锦城世家3个为住宅项目预售证。

　　受秋交会影响，一手住宅供应量大起大落，波动较大。随着秋交会落幕，供应量有所回升。预计在近段时间住宅供应量应会维持在目前水平，后期以平稳为主。再次出现集中放量的可能性较小。

　　据房管局数据显示，上周主城区商品住宅共成交1994套，成交面积为20.25万平方米，成交套数环比上涨371.39%，成交面积环比上涨342.14%。由于前期受房交会及大假的影响，成交量波动也较大。继前一周成交量下探后，上周成交量明显回升，主要原因是秋交会成交量逐步在备案数据上体现出来。秋交会认购的房源在近期内开始备案，中原预计这种备案态势或会保持一段时间，所以近期内住宅成交量不会出现太大幅度的变化。后期仍以平稳为主。

　　市场预测供需回归正常水平

　　中原地产认为，现在土地市场上溢价成交已成常态，说明各房企在面对优质地块的时候，仍是抱着不余遗力的态度来竞拍土地的。不过，土地市场后期的火热程度仍将由住宅市场的火热程度决定。从现在的情况来看，住宅市场表现虽不如预期，但总体较为平稳，因此预计土地市场后期或也将表现出稳中有降的势头。

　　上周，住宅供应虽较国庆期间有一定回升，整体仍处于较为低迷的态势。主要原因还是由于房交会前期的集中推盘，存量较为充足，市场仍以消耗存量为主。近期住宅供应量或仍在低位运行，待市场消耗一定存量后供应量或会有一定上升，但难以出现集中性放量的现象。