楼盘开发商拒绝公积金贷款只因手续麻烦

　　近日，有报道称一些楼盘不承认公积金贷款，长汀新开楼盘中云财富中心就是如此，坚决不同意客户用住房公积金贷款买房，也不协助办理任何手续，为此，记者前往长汀实地了解情况。

　　购房者为何不能用住房公积金贷款买房?

　　前不久刚“优先认购”了一套中云财富中心住房的刘先生给我们算了一笔账：一套97平方米的房子，价格大约8200元/平方米，总价80万元左右，加上装修总共要100万元左右。在长汀电网工作的刘先生告诉记者：“虽然我们的工资收入在长汀相对较高，而且父母支持首付，但是4000多元的月供还是会让我们夫妻喘不过气来。”

　　“如果可以用住房公积金买房，不但月供少300多元，而且用我们夫妻每个月接近2000元的住房公积金还月供，我每个月只要再还1500元左右，这样就轻松了。”刘先生抱怨道：“为什么不能用住房公积金贷款买房呢?”

　　开发商申请住房公积金贷款手续麻烦

　　记者佯装购房者来到中云财富中心售楼处，接待我们的是一位姓雷的销售人员。“现在楼盘总共卖出100多套，只剩50套左右了。”雷先生跟我们说。

　　当记者聊起自己是单位职工、收入不是很高，需用住房公积金贷款买房时，雷先生立马说：“我们是坚决不用公积金贷款的，只用商业贷款。”问他为什么，他回答说：“办理住房公积金贷款需要很多的手续，很麻烦，还要到住房公积金管理中心求他们，况且我们的房子不愁卖，客户想买只能用商业贷款。”

　　“前几天，总经理的一个朋友过来买房，他也问我们能不能用公积金买房，因为我们之前立下的绝不用公积金的规矩，所以即使是总经理的朋友，我们也没有开这道口子。”雷先生还说：“因为一开始大家就知道我们是不用公积金贷款的，所以过来定房的客户基本不会跟我们提公积金的事。”

　　有关部门关键在于10%的保证金问题

　　随后，记者前往龙岩市住房公积金管理中心长汀管理部采访。管理部林副主任告诉我们，至今没有接到中云财富中心的住房公积金贷款申请，也不知道他们会不会来申请。他还介绍说，根据相关法律法规，管理中心无权要求开发商协助办理住房公积金贷款事宜，但大多数楼盘都会向管理中心申请，即使不申请，但迫于客户退房的压力最终都会去申请的。

　　当记者问到真正影响开发商不申请或者怠于申请的原因时，林副主任说：“应该就是10%的保证金问题，因为根据相关规定，开发商应当为客户公积金贷款提供贷款总额10%的保证金。这样一来会占据开发商很多的资金，因此不受他们的欢迎。再者，可能是开发商跟某商业银行有合作，商业银行在保证金等方面给予其更为优惠的条件。”

　　律师法律没有强制开发商必须允许客户用住房公积金贷款

　　我们咨询了福建指北针律师事务所的谢律师，谢律师表示住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。根据市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款购买商品房的，需提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同(协议);所购楼盘有在建工程或土地抵押的，提供所购房屋《关于撤销部分房地产抵押的函》(抵押权银行出具给房管部门的函复印件，并在复印件上加盖抵押权银行印章);项目未进行抵押或在购房合同登记备案前已解抵押的由开发商出具无抵押或已解除抵押说明;放款前提供贷款保证金进账单复印件。虽然这些材料都需要开发商的协助，但是法律上确实没有强制开发商必须允许客户用住房公积金贷款。

　　10月2日，记者再次前往中云财富中心售楼处，销售人员雷先生给我们的答复跟之前还是一致，他还说，即使是领导过来他们也不会开这道口子的。