三类疑难房产 不同贷款方案

　　三类疑难房产 不同贷款方案

　　有房子就可以申请房产抵押贷款吗?非也!在申请房产抵押贷款的同时，借款人必须对房产属性有明晰判断，在确保欲抵押房产符合抵押资质的同时展开贷款申请。而在目前的房产类型中，有一部分房产并不具备直接用作抵押贷款的资质，我们可以来了解下：

　　第一类，按揭中的房产，不能直接抵押

　　易融网提示：因为按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此借款人并不具备该房产的抵押支配权

　　贷款方案：针对按揭中的房产想贷款，只有借款人先将按揭中的未还款项还清，然后再用已还清贷款的房子用作抵押申请贷款，才可能成功。易融网就多次碰到此类贷款客户，一般易融网会先通过投资公司帮助客户垫资还清未还清的房屋贷款，然后再帮助客户申请房产抵押贷款。

　　第二类，房龄超过20年或户型小于50平方米的房产，抵押困难

　　易融网提示：因为银行要评估抵押物的可变现能力，所以针对房龄超过20年或户型小于50平米的房产，一般在申请贷款时较为困难，特别是向银行申请房产抵押贷款。。

　　贷款方案：虽然大部分贷款机构对该要求的界定比较严格，但是随着贷款行业竞争的日益激烈，也有一些贷款机构对房产的门槛标准有所差异。所以易融网提醒借款人，如果属于此类贷款情况，要做的就是多选择几家贷款机构比比看看，然后再做选择。

　　第三类，产权属性不明确的房产，无法用作抵押

　　易融网提示，产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房;小产权房;不能提供购房合同、协议的已购公房;不能提供央产房上市证明的央产房;租赁而来的厂房等办公用房等等，因为产权属性不能确定，所以自然不具备申请房产抵押贷款的先决条件。

　　贷款方案：针对此类情况，比如经济适用房，可以满5年之后再做抵押贷款的申请打算。同时，也提醒买方人在购房的时候，要注意选择有明确产权属性的房产，或让对方提供具有法律效应的明确房产属性的相关合同或证明，以保障自己的房产权益和抵押变现能力。