公积金贷款对深圳楼市影响几何?

　　本月28日，深圳市民期盼已久的住房公积金政策将开始施行，有效期为5年。较前期的征求意见稿，深圳市住房公积金贷款在提取公积金账户余额倍数、提高公积金贷款最高可贷额度等核心问题方面进行了较大调整。

　　公积金贷款对深圳楼市影响几何?

　　昨天，记者采访了深圳中原地产副总经理贺晓丽，她认为，由于审批流程相对较慢，公积金贷款对市场的促进作用短期内难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性买家入市。但是从长远看，利好效应将逐渐显现。

　　据了解，即将实施的深圳市住房公积金贷款，较前期的征求意见稿相比，在额度方面，由征求意见稿中申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍提高到12倍。而单套住房的公积金贷款最高额度由原来的80万元提高到90万元，针对个人的申请，最高可贷额度仍维持50万元不变。

　　利率方面，深圳规定五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%，比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点。即贷款90万元的商贷，年限30年，等额本息，可节省了41.7万。首付比例方面，深圳规定使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　基于此，贺晓丽表示，贷款额度的提高，首付款比例的降低，降低了刚需购房者的购房门槛，减少了购房者的利息负担，有助于减轻购房的压力，对经济能力稍欠缺的刚需和改善性需求购房者有一定的影响。

　　贺晓丽分析表示，从深圳中原三级市场成交数据来看，90平方米以下户型占比一直徘徊在六成至七成之间，而此次公积金贷款政策的出台将促使更多刚需客户得以释放。由于首付比例降至两成，客户购房门槛大幅降低十余万，对于90平方米以下的首次置业刚需客户的需求释放有推动作用。

　　另一方面，90至144平方米的改善型需求客户将加快入市。以90万最高贷款额、首付六成来算，客户可购置的房价总价为225万，以目前深圳中原二手指数均价2万/平方米的均价来计算，客户可购买房屋面积为113平方米，基本符合改善型客户的需求。从历史成交数据来看，90-144平方米的客户占比约为三成，而公积金贷款带来的贷款成本大幅降低的直接利好将推动该部分成交占比进一步提升。

　　不过，贺晓丽也提到，由于公积金贷款的申请和审批流程相对商业贷款来说要慢，所以短期几个月来看，公积金贷款对市场的促进作用难以体现，甚至会暂缓部分刚需和改善性客户入市，然而从长期来看，公积金贷款政策带来的效应将逐渐显现，中小户型的成交比例将继续扩大。