港金管局收紧第二套房按揭贷款

　　我国各地房价不断攀升，香港也不例外，楼市升势难以遏制，美联储再宣布推出第三轮量化宽松措施，港金管局今日决定收紧住房按揭贷款。金管局已向全港银行发出指引，收紧对第二套物业贷款者发放的按揭，对于主要收入并非源自香港的申请按揭更将下调20个百分点。

　　由于美国联储局宣布推出第三轮量化宽松措施，为了防止楼市进一步升温，为银行体系带来风险，金管局今日银行发出新指引。指引规定，从现在开始，住宅按揭供款人如果持有一个或以上未完成偿还按揭的物业，申请贷款时月供与其月收入的比例上限，从目前的五成下调至四成。不过申请人若只有一个物业有未偿还贷款，而新按揭是买新楼换旧楼或自住用途，则不受措施影响。

　　对于并非以月收入，而是以资产水平为基础而申请新的物业贷款，最高按揭成数上限也将由40%下调至30%。此外，对于主要收入并非源自香港的贷款人，物业按揭贷款最高按揭成数将会从目前依照所适用最高成数下调10个百分点，改为下调20个百分点。

　　目前香港部分银行批出的住宅按揭贷款，年期长达40年，金管局决定从即日开始，新申请的按揭贷款年期将不超过30年。总裁陈德霖指出，目前新申请的楼宇按揭贷款平均年期为25年，比2009年时的22年多了3年。他认为，贷款年期过长，将加银行信贷风险，也会削弱借款人承受利率风险的能力，因此决定将新的住宅按揭年期定在不超过30年。

　　陈德霖解释称，目前推出的逆周期措施目的是维持银行体系稳定，并非为压低楼价。他指出，按揭贷款占银行资产比例很高，需要保证银行有好的风险管理。目前推出的措施，能在经济下行周期时让银行体系有能力承受震荡。

　　他指出，利率进入上升周期对银行体系的冲击将成为大问题，因此需要小心处理。每次金管局决定收紧按揭措施，都需要小心平衡。陈德霖引述银行数据称，统计显示，当经济周期出现逆转时，持有多套按揭人士的违约率，比持有单一按揭的人士多三至四倍。

　　对于外界认为收紧物业按揭，令更多市民置业困难，陈德霖不否认措施对置业人士有影响，但认为这样才反应措施的成效大。

　　香港楼价连创新高，反映楼价趋势的中原城市指数过去两周连续刷新纪录，最新报108.8点，比一周前再上升0.75%。指数显示目前的楼价已比1997年的高位高出8%。其中升幅最大的是新界西部与九龙区。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良升预料，中原指数将会在本月底再升至110点，即比1997年的高峰高出一成，而美国联储局推出的新一轮量化宽松，对香港楼市的影响将会在十月浮现，预料该指数在今年底会升至115点。