房屋抵押情况如何查询

　　购买二手房过程中，为了保证您的利益，以下四步工作是必不可省的：

　　首先，核查卖方信息，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。其他证件是指：出租房产，主要查验承租人放弃优先购买权的书面协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的书面协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步：仔细查看产权证，有过抵押的房子在房产证上会有体现，会注明抵押的情况，所以看房产证也是看该房有没有设定抵押的方法之一。

　　第三步：到房管部门查验所购房产。

　　查验内容：1、房主姓名。2、档案文号，即该宗交易的文件编号。3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期。4、成交价格。5、其他内容，如房屋平面图等。

　　第四步：查验房屋有无债务负担。

　　该房屋在经营过程中发生的债务和责任，必须查验有关的证明文件。包括抵押贷款的合同、租约等，还应了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的金额。另外，购房者还要了解房屋是否被法院查封等。