二手房卖方的售房成本

　　相对于买房人来说，卖方的售房成本比较低，但是随着宏观政策的实施，对购买不足五年的房屋征收营业税及个人所得税使售房人成本骤增。由于二手房市场的供求关系失衡，售房人几乎都将所有的应由售房人缴纳的税费转移到买方身上，事实上在真正的交易当中税收对售房人几乎没有什么影响，影响的反而是买方。售房人的成本有下列几种：

　　各种税费，主要是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。土地增值税暂时不征，营业税、个人所得税上面已经提到，绝大多数都转嫁给了买方，印花税非常低，只有成交价的万分之五，可以忽略不计。

　　房屋交接之前的物业、供暖、水电气及通讯费用。有些业主与物业存在纠纷，可能欠费数额较高，有些业主按年或按月交，几乎没有欠费，因此不产生这笔费用。

　　委托中介公司的中介费。目前二手房市场供大于求的状况下，如果卖房人着急卖房，中介公司会按一定比例收取中介费。

　　其他成本支出。比如看房时间成本、交通费用、通讯费用或对房屋进行简单粉刷、清洁的费用。