能否用公积金贷款购买第二套房子？

　　网友提问：我和妻子已经用公积金贷款购买了一套房子(集体土地性质的)，今年就可以还完贷款了，我们还可以使用公积金贷款购买商品房吗?如果可以的话，算第一套房还是第二套房呢?贷款的额度有多少?首付应该多少?

　　公积金管理瑞安分中心回复：

　　1.根据您的情况，再次使用公积金贷款购买商品房是可以的。因为根据现行的政策，集体土地性质的住房暂不列入房屋套数计算范围。在还清住房公积金贷款后，如果您提供房管局出具的“家庭房屋查询证明”显示您并无其他房屋，那么在办理的时候就可以按照第一套住房的政策来执行。

　　2.关于贷款额度的问题。住房公积金可贷额度是根据缴存人的月缴存额和年龄所决定的。如果您知道两个人的月缴存额度是多少，就可以登录公积金管理瑞安分中心网站www.ragjj.com“网上服务大厅”、“额度计算”板块，输入你们夫妻的年龄和月缴存额度，就可以计算出额度。另外现行的贷款政策可以提高30万元的额度上限，两者相加的数额就是您夫妻双方的可贷额度。同时，最高贷款额度还受到房价70%的限制，两者取低值。

　　如果您并不知道自己的月缴存额是多少，可以登录网上服务大厅“公积金查询”、注册账号，并查询个人信息。或者携带二人的身份证到公积金管理瑞安分中心窗口查询(为避免个人信息泄露，需本人到场)。

　　3.关于首付款的问题。按照第一套房政策的规定，套型建筑面积在90平米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平米以上的，首付款不得低于30%。