清远近2万人享受公积金贷款购房

　　大多数上班族白领们，每月的工资里都会扣除一定比例的个人住房公积金。但你们知道这些个人住房公积金要怎么用吗?如何办理公积金提取、贷款手续?如果换工作，在前单位所缴纳的住房公积金又会怎样处理?有关住房公积金的问题，你又了解多少呢?下面我爱卡就为您解答以上一系列的问题。

　　什么是住房公积金?

　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　缴存住房公积金有哪些好处?

　　首先，已足额缴存住房公积金的职工个人，在购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房时，可申请住房公积金住房抵押贷款;偿还购房贷款本息的、租房自住的可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

　　其次，职工退休时能一次性、全部提出住房公积金，这相当于积累了一笔可观的养老储金。职工个人和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息均属职工个人所有。

　　当前，清远市单位和个人住房公积金缴存基数为清远统计部门公布的上一年度在职职工月平均工资(3085元)3倍内，存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税。

　　住房公积金贷款利率低于商业银行贷款利率，在很大程度上减轻了职工的经济负担。职工当年存入账户的住房公积金按居民存储活期存款利率计息，上一年结转的住房公积金利息比照三个月整存整取利率计息。

　　迄今为止，清远市已有18928人(其中市直6458人)通过缴存住房公积金，并享受了住房公积金贷款，圆了自己的买房梦。

　　住房公积金的缴交标准

　　既然缴存住房公积金好处多多，那么公积金缴交的标准又是怎样的呢?

　　据了解，住房公积金的月缴存额为职工本人上一年月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。在清远，本缴存年度的月工资基数不得低于清远现行的最低月工资标准(850元)，不得超过清远统计部门公布的上一年度职工月平均工资总额的5倍。

　　职工月平均工资总额(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的，以实际月平均工资总额作为缴存住房公积金的月工资基数;超过上述限额的，以该最高限额作为月缴存基数。而全市住房公积金缴存比例按单位和个人8%—12%缴存。

　　想通过住房公积金贷款买房，需要具备什么条件呢?

　　已足额缴存住房公积金的职工个人，就可申请公积金住房抵押贷款。但申请公积金住房抵押贷款前，需连续缴存住房公积金不得少于12个月。同时贷款申请人申请住房公积金贷款时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。而职工已经申请过住房公积金贷款的，本人及配偶均不能再获得住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购置的住房应当符合市住房公积金管理中心规定的建筑设计标准。据了解，清远市全市职工个人最高贷款额度不得超过30万元，夫妻不得超过40万元，最低不少于1万元。每笔公积金贷款年限最长不得超过30年，并不得长于借款人法定的离休或退休年龄。