陈湛匀教授针对住房贷款制度实录

　　《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“住房贷款制度”发表演说。

　　陈教授的部分观点实录

　　前不久争议是否取消商品房预售制度使得沪深交易所房地产股价全盘下跌。

　　商品房预售制度是香港发明的，这种“楼花”制度极大的推动了半世纪前香港的楼市发展，当时建成的香港摩天大楼在东亚地区很少见这种楼花制度，使得老百姓、投资商、开发商都有获利的机会，但是它也使得各方风险放大，最好例证是上世纪60年代中期香港发生了房地产金融的严重危机，此后香港政府管理层采取措施禁止炒卖“楼花”行为。显然，商品房预售制度使得开发商拥有一次性购房大量款项，融资成本也低，这样，促使开发商冒险大量拿地囤地或开发，推动了房地产市场的泡沫发生。

　　国内持续两年的调控，有利于抑制房地产泡沫，但是由于没有从制度上去根本性解决，所以房地产市场出现了价格反弹，一些地方反复泡沫化，因此政府需要未雨绸缪，应当要研究住房预售是否应成为主流?在交房之前，购房者最多交付多大比例的购房款才比较合适?如何抑制房地产开发商的高杠杆和高负债?如何抑制中间投机商捂盘等行为。

　　我们希望有一个健康的楼市，有一个合理的市场预期，有一个没有泡沫、可持续的经济增长。