贷款买房和一次性付清哪个更划算？

　　相信很多人在买房时都会考虑一个问题，究竟是贷款买划算还是一次性付清呢?下面就来看看网友们的说法。

　　网友馒头提问：为什么我算出来贷款买房比一次性付清更划算呢?

　　因为爸妈的老房子在一楼，常年没有太阳，所以在考虑想买套有阳光的房子，本人在小县城，大概40w 可以买套小面积的二手房。 我们手上的存款和爸妈的存款加起来应该可以凑到一次性付清，

　　但是如果贷款30w ，按照基准利率，每个月还3414，连本带利是409689，,按照7折利率，每月还3121，连本带利是374575。

　　然后手上的30w ，在银行存定期5年转存5年，那连本带利10年后就变成了459421。

　　这样一来一去，不是赚了84846?

　　然后我又按照7折利息的每月3121 ，假设10年内每月3121的定期存款 ，每半月算一次，比如第一个3131 到第六个3121，算存9年半，以此类推，算出来10年之后，连本带息是455955，和30w 存10年相差3466

　　那我选择这样的方式，到底是赚了84846 还是3466呢? 有点想不明白了?

　　网友理财高高手回复：

　　这是老问题了，因为楼主少考虑了一个因素，也就是每个月拿出来还贷的3414元，所产生的利息，假设楼主的月收入正好3414元

　　情况一：贷款30万，则自己的30万可以拿去定存，10年后定存利息如楼主所算459421(我没检查),但楼主每月的收入拿去还贷就没有了

　　情况二：全款付清，则楼主每个月的收入3414可以存下来，则10年后等于516212元。

　　还是全款付清划算，这样楼主懂了吗?(这是因为基准利率大于定存利率，所以全款划算)

　　七折利率的话，也是一样的算法，假设楼主的月收入正好3121元

　　情况一：贷款30万，则自己的30万可以拿去定存，10年后定存利息如楼主所算459421(我没检查),但楼主每月的收入拿去还贷就没有了

　　情况二：全款付清，则楼主每个月的收入3121可以存下来，则10年后等于471899

　　还是全款付清划算，这样楼主懂了吗?(这是因为基准利率的七折还是大于定存利率，所以全款划算，但是划算没多少，因为七折贷款利率跟定存利率很接近了)