二手房交易中常见的陷阱

　　中介吃差价

　　在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的只是中间人的角色。然而买卖双方利益不同，卖方希望价格高而买方欲砍价，同时，买房双方往往难以见面，互相不了解，正是这种不透明让中介有了吃差价的机会。

　　为此，记者建议购房者找一些正规的大中介，同时在和中介公司签订三方服务协议时，切记看清协议上的内容。在房屋交易之前，一定要了解清楚业主的身份，并与业主面对面的交流房屋真实情况和实收房款。

　　另外，与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，可以将谈话进行录音，尤其是中介公司关于不吃差价的承诺录下来，一旦发现有吃差价行为可以作为维权证据。

　　电话骚扰

　　广州越来越多的业主受到中介电话轰炸，不堪其扰。乐居调查发现，中介的电话来源有两种，一种是业主曾经通过中介门店看房、租卖，在中介留下联系方式;另一种是小区保安将业主资料出售给中介。

　　对此，记者提醒广大市民提高自我保护意识，小心保管自己的联系方式。购房时应与开发商或中介签订保密协议条款;在遭遇骚扰电话，应采取录音等保留证据的方式，及时向相关机关投诉或付诸法律途径。

　　买到不受法律保护的小产权房

　　所谓小产权房，其实是指土地为集体所有制，而不是国有出让性质。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房，购买小产权房面临很大的法律风险。

　　记者提醒购房者，目前在市场上流通的小产权房一般是：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑;和在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。在买房前必须核实业主的房产证，可以拿业主与发展商签的预售合同编号去房管局查册。

　　霸王条款何其多

　　目前的中介合同是房管局规定的《存量房》标准合同，在制定时已考虑三方的权利和义务，交易三方(包括中介方)必须本人到房管局签订。需要小心的是那些附件合同，有补偿条款的补充合同，里面的言辞往往存有猫腻，为此，需要一字一句的核对和考究，必要时可咨询律师，以免上当受骗。