二手房交易陷阱多

　　二手房买卖中总有这样那样的麻烦事，一不小心就掉入陷阱。那么我们对二手房交易中的种种陷阱，有什么避免的好方法吗?

　　房改房手尾多

　　支招：交易前查清物业与原单位的关系

　　1998 年以前，许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

　　上市需要被公摊，如果原业主是按成本价购买，那么可能需要补地价。对于房改房，要确认原单位是否同意出售该房屋。根据我国的房改政策，在房改的不同时期实行不同的政策，以标准价购买的公有住房，须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分成。还有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订了服务年限合同，原单位有优先回购权。 所以对于房改房，最好有单位同意出售的证明。

　　对于军队、医院、学校的公有住房，该公房单位都保留了优先回购权，且这些公房大多集中在单位的一个大院内，不宜外人入住，所以这种公房在没有获得单位同意以前，最好不能买。

　　中介信息虚假多

　　支招：货比三家 观察细节

　　虚假房源的骗局里，最常见的招数就是用超低价格诱惑网友上门。在这个房价高企的时代，低价房源一直是稀缺的，而中介正是利用了找房人这点心理。为此，网友若看到房源价格很低如低于市场价10%(半地下室、车库、或房子有严重缺陷等情况除外)，就要多留心，可以跟对方多聊聊房子的情况，如果你想看A可经纪人总是给你推介B，且借口多多的话，你就有理由怀疑这个房子的真实性了。

　　一种常见的伎俩，就是利用一些精美房源图片吸引消费者上门。遇到这种情况，消费者可以仔细观察房源细节，如室内装修风格是否统一、户型图格局及朝向与文字描述是否相匹配，细心观察，就会找到一些破绽。

　　记者提醒您，一定要货比三家，多去周边的不同中介，询问条件差不多的二手房价格，然后对比分析。