评估价每半年调整一次 将抑制投资、投机性购房

　　存量房交易即俗称的二手房买卖。为了弄清二手房真实价格，小组将主城区住宅用房地产分为19个片区。记者注意到，这些区域基本以环线为骨架，在三环内共有16个区域，河流、铁路等对房屋价格影响较大的因素被明显地标注了出来。成都市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作领导小组办公室主任尉国荣告诉记者，划分基本以房屋大致价格、房屋数量、总面积作为参考，但并不一定意味着那些区域的房价就一定高，只是为了在评估房屋价格时更为方便。他还透露，目前正在通过政府采购选择约13家房地产评估机构。评估价将根据市场情况及时调整，“原则上每半年调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能缩短调整周期，确保评估价接近市场交易价。”尉国荣说。

　　其实，早从2010年7月起，温江和都江堰就开始在全市范围内率先试点二手房评估计税。以温江区为例，从当年7月1日到9月29日不到三个月时间，入库税款就达1270.78万元，同比增长47.64%。而评估计税每平方米增加了200元到1000元不等。而市地税局统计，当年下半年两试点区域二手房平均计税价格比正常时期增长了28%。

　　由于以往在二手房交易中存在漏洞，助长了有的交易双方及中介机构编造阴阳合同偷税、扰乱房地产市场，二手房地产评估计税最直接的效果将是抑制投机、投资性购房行为，加强房地产市场的宏观调控。四川法济律师事务所主任律师高永东告诉记者，按照备案合同效力大于其他合同的原则，签订阴阳合同时如果买方不按“高价合同”支付房款，打官司时对卖方很不利。对于该做法是否是在为房产税征收作准备，尉国荣表示“完全是两件事情”，成都也未接到任何试点房产税的通知。

　　记者采访了多家二手房中介机构，他们一致认为，最近两三个月二手房成交量已经在回升，而受二手房评估计税消息影响，接下来几个月可能会出现二手房交易高峰。不过从长期来看，实现“一房一价”更有利于二手房交易健康发展。虽然在短期内可能会出现一些影响，但影响不大。成都链家市场分析师成蕾认为，由于不同房产受到税费调整的影响不尽相同，因此新的计税方式只是对于二手房市场的部分房源交易存在影响，比如144平米以下、满5年的房产税费增加较少。新的征税政策在长久看来，将有助于促成成都二手房价继续回落。