来源:易贷中国 小编:相里诗卉 发布时间:2012年09月04日
内容导读: 在今年央行三次加息后,在2012年1月1日,“房奴”们要为加息买单。那么,“房奴”们有必要提前还款吗?业内人士指出,供房者是否需要提前还款要从贷款利率上浮多少、还款期限还有多长、个人资金的全面配置等角度来判断。
在今年央行三次加息后,在2012年1月1日,“房奴”们要为加息买单。那么,“房奴”们有必要提前还款吗?业内人士指出,供房者是否需要提前还款要从贷款利率上浮多少、还款期限还有多长、个人资金的全面配置等角度来判断。
某商业银行个贷部经理指出,由于今年贷款利率多次提升,因此供房者应注意贷款利率较之前上升了多少,贷款本金还剩多少,贷款期限还有多长等,最终计算变化后月供增加多少,若月供增加很多,造成较大经济压力,则可以选择提前还款。
另外,个贷经理也指出,还款期限已过半、采取等额本息(即每期还款金额固定)的购房者,没有必要提前还款。这是因为等额本息还款中,每个月的还款本金递增而还款利息递减,借款人前期还的利息比重较大,还款期限过半后,利息已支付了很多,贷款利率提升对利息增加的影响较小,因此提前还款意义不大。
而采取等额本金还款法、还款期限已超过1/3,也没有必要提前还款。因为这种还款方式是将贷款总额平分成本金,每期偿还固定本金,随着还款时间增加,所剩本金减少,能产生的利息也越少,当还款期超过1/3时,再选择提前还款的话,偿还更多的是本金,不能有效地节省利息支出。
另外,业内人士黄先生也指出,是否提前还款,还要看个人整体的资金规划安排。“例如,在资金充足、不影响其他支出的情况下,供房者为了减少利息支出,可以选择提前还贷,但如果有其他收益不错的投资项目,在目前难获得银行贷款支持下,计划提前还款的资金还不如用于这些投资。”