房企经理申办第一套房贷竟遭到"身份歧视"

　　姚先生2004年大学毕业后进入一家地产代理公司工作，随后辗转几家开发公司，目前在一家品牌房企担任策划经理，也是业内的“老人”了。由于家里有几套房，他一直没买房，直到春节前看中了江北一套160平方米的复式二手房才正式出手。这算是他名下的第一套房贷。付了定金，姚先生却在贷款环节遇了难。中介推荐的银行因为姚先生的工作单位属于私企，不愿意提供基准利率，并且只能贷给他6成贷款。换句话说，姚先生要购买第一套房贷，需要付4成购房首付。

　　由于在房地产一线工作了多年，姚先生手上也积累了不少银行关系，他决定自己找银行办理第一套房贷款。想不到一连问了招商银行、工商银行、建设银行、农业银行等7家银行，结果，不是被要求要同时购买数万元的理财产品，就是希望他能增加首付成数。最后，通过朋友关系，一家小型银行答应以基准利率、七成贷款为姚先生办理房贷发放手续。

　　银行怕楼市动荡临时变卦只愿贷五成

　　搞定了银行，姚先生与卖方签订了买卖合同。这套位于江北的160平方米的复式大宅，总价112万，姚先生提交了3成购房首付共33.6万元，并准备好材料于3月22日向这家银行提交了贷款申请。

　　“以前纯商业贷款3-7天左右就能房款，现在都过去一个多月了，还没有消息。”姚先生的心境经历一番忐忑后还是等来了坏消息。上周末，这家小型银行的工作人员致电姚先生称，由于银行不看好今年的房地产市场，担心身为房地产业从业人员的姚先生会因为收入不稳定而出现还款问题，最终只能提供5成贷款。即便如此，银行也没有立刻给姚先生放款，还在对各项资料进行审核。姚先生无奈地表示，目前他已经在筹钱准备补交22.4万的首付款。

　　公务员、事业单位员工相对容易下款

　　事实上，发放个人贷款时“因时而异”、“看人下菜碟儿”的现象在银行业并不少见。业内表示，因银根收紧，银行对个人住房商业贷款的审核越来越严，贷款人的工作性质、贷款人的还款能力、抵押房产的新旧程度甚至贷款人的学历、月收入、信用记录、名下拥有资产等因素，都会成为银行审批贷款的参考条件。眼下，因商贷的日益收紧而“被拒”或者被降贷款额度的购房人越来越多。

　　现在公务员、事业单位员工申请第一套房贷三成购房首付、基准利率时会相对容易，其他私有企业员工、私营业主等其他人员在申请贷款时都会遇到各种问题，当然也包括房地产企业员工， “需要提醒购房人的是，申贷人最后能被银行批下来的贷款金额与预期会相差大约10万-20万元甚至更多，也有的银行不愿意给首套房客户贷款，房贷期限会被无线拉长。这些结果，购房人都要提前考虑到，并做好各方面准备。”