房贷政策缩紧 部分银行开收个贷服务费

　　首付多交、利率提高、“等贷族”贷款拿到手的时间也在延长。如今，对于购房者来说，贷款买房所提高的成本还远不只这些。央行数次提高存款准备金率之后，金融业存款准备金率已达到历史最高点21.5%。银行业贷款规模收紧已经成为不争的事实。反映在房贷政策上，除了首付提高、利率涨价外，目前已有银行陆续开收各种名目的个贷服务费。

　　投诉：银行凭啥新增收费?

　　“我在银行办好了住房贷款手续，一个月后银行打电话说要交纳1%的业务咨询费，要不然贷款办理就慢，(这笔钱交了也没准什么时候办下来)我没交，两个月后又来电话，说再不交，这笔业务就被强制删除了。问了几个办过房贷的朋友，从没交过这笔钱。”近日，网友“完美树叶”在网上发帖询问。

　　长春市民王女士最近也遇到了类似的情况。不久前，王女士在东环城路附近选购了一套住房，涉及办贷款。银行工作人员告诉她，贷款20万元需要交纳3000元的融资顾问费。

　　“周围朋友有去年贷款买房的，都没有交这种费用，为啥现在开收‘顾问费’了?”王女士对此很不理解。不过，不交这笔钱，她担心贷款办不下来，只好“服从”。

　　调查：房贷新增收费名目多

　　“现在办房贷，确实有几项新增加的收费项目，以前是不收的。”昨日，记者以普通客户身份进行咨询时，中国银行[3.11 -0.64% 股吧]吉林省分行房贷部门的一位工作人员表示，该行从7月1日起，对于房贷客户新增加3项收费项目。包括200元/笔的业务咨询费、300元/笔的工本费以及500元/笔的抵押品管理费。

　　除中国银行外，工行吉林省分行个贷部门的相关负责人也表示，目前确实有“融资顾问费”这样针对房贷客户的收费项目。“具体收费时间记不清了，大概是在年初的时候。”该人士称，可以肯定的是，今年以前是没有此项收费的。不过，该人士并未透露此项收费的具体标准。仅表示“权限掌握在经办房贷的各二级分行手里”。

　　分析：银行借调控“盈利”?

　　受国家宏观调控政策影响，银行的贷款规模收紧，相应的，房贷资金规模也受到严格控制。而贷款买房者的需求量却并未减少，房贷需求仍然很大。

　　“现在的情况是僧多粥少，银行一定会想办法把有限的资金让它发挥最大的效益。”某银行个贷中心的一位负责人坦言，从当前形势分析，货币紧缩政策还会延续一段时间。银行增加房贷收费项目，跟提高房贷利率是一样的道理，一方面是在“筛选”客户，一方面，也是在掌握更多“话语权”的情况下，趁机增加“盈利”机会。

　　不过，也有“房奴”质疑称，当前房贷普遍利率上浮，单从“盈利”角度而言，比之前以打折后的优惠利率来赚取贷款利息，银行的“盈利点”已经扩大了，没必要通过加收费用来盈利。

　　“这年头做房奴实属无奈!”网友“y191919h”表示，对于一定要贷款的购房者来说，只能是交钱尽快把房贷拿到手。而银行可能也是把握住了贷款者的这种心理，趁机多赚一些。

　　是变相提高 贷款利率

　　吉林财经大学金融学院院长付亚辰教授认为，当前宏观政策影响下，银行资金紧张，需要通过提高资金价格来解决这个问题。表现出来的问题就是，无法逾越利率红线的情况下，就要通过变相提高存款利息来吸收资金、提高贷款利率来增加资金量。

　　银行增加收费项目是变相提高贷款利率。“银行自身而言，当前形势下，这种行为既正常也不正常，降低资金成本有其合理的一面，但对一些不合理收费，监管部门需要肩负起职责。”付亚辰说。

　　此举属于　捆绑销售行为

　　“银行乱收费问题，主要是因为监管部门履行职责不到位，长期以来监管不力。”公益律师董正伟则直言，当前银行房贷增加收费项目，属于捆绑销售行为，附加不合理交易条件的搭车收费行为。“房贷本身而言，借款人支付贷款利息，银行所谓的贷款服务等成本，在借款人支付的利息中已经包含了。”董正伟认为，除利息之外的其他收费均不合理。

　　按商业银行法规定，商业银行服务价格属政府定价。商业银行办理业务，提供服务，应按照中国人民银行的规定收取手续费。