央行调息 公积金优势显现

　　昨日，记者从海南住房公积金管理中心获悉，按照住房城乡建设部通知要求，我省已经正式上调个人住房公积金利率。五年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。据介绍，7月7日央行调息后，住房公积金贷款相比商业贷款互助性优势更加明显。

　　据了解，本次调息为不对称调整，存贷款利差进一步缩小。以5年期存、贷款利率比较，5年定期存款利率由原来的5.25%增加到5.50%，但5年期住房公积金贷款利率由4.7%增加到4.9%，增加0.2个百分点，这说明利用住房公积金贷款理财优势进一步增加0.05个百分点，职工自有资金存入银行的利息收益大于公积金贷款利息支出。

　　住房公积金贷款相比商业贷款利差进一步扩大。5年期以下住房公积金贷款和商业贷款利差由原来的2.1个百分点扩大到2.15个百分点。住房公积金贷款50万元、年限30年，采用等额本息还款法计算，调息后住房公积金贷款累计还款额为95.53万元，商业贷款累计还款额为120.36万元，住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担近25万元。住房公积金贷款30万元、年限30年，按等额本息还款方式住房公积金贷款累计还款额为57.32万元，而商业贷款累计还款额为72.22万元。住房公积金贷款相比商业贷款累计还款少负担近15万元。住房公积金改善百姓居住条件的政策优势更加突出，在贷款利率同样上调的情况下，公积金将成为更多百姓购房按揭的首选。