加息满十天 房贷市场交易遇冷降三成

　　年内第三次加息、贷款利率破七……，7月7日加息的突至而来让原本聒噪的房地产市场变得更加胶着。“伟嘉安捷”统计数据显示，加息后十天（7.7-17日）与加息前十天（6.26-7.6日）相比，房贷市场成交量出现明显下滑，降幅为23%，主要有以下三点原因：

　　第一，连续五次加息，累加效应显现。“伟嘉安捷”指出，九个月的时间里五次加息，7.05%的贷款利率已超出购房人心理预期，而连续五次的加息的叠加效应已显现。以贷款100万、20年为例计算，借款人每月月供要多支出600余元，累计下来多支出的总利息超15万元。加息效应让购房人房贷负担再次加码，迫使很大一部分符合购房资格但贷款能力较差的准购房人推迟购房计划，

 　　第二，贷款政策紧缩，刚需止步不前。“伟嘉安捷”指出，自限购令实施以来支撑市场购买主力的刚性需求人群，考虑到二手房是按照评估价的成数来放款，首套房购房人实际要支付的首付要占到总房款的近四成，贷款优惠利率所剩无几；而二套房购房人实际支付的首付要占到总房款的近七成，利率利率上浮1.1倍。在贷款政策紧缩的压力下，刚性需求购房人变得止步不前。

　　第三，放款遥遥无期，借款人无尽等待。此外，进入七月份以来，银行额度紧张的现象并未得到缓解，存款准备金“每月一调”的高频率，让原本放贷紧张的银行放贷规模再度紧缩，多数借款人需要排队等候放款，放款周期一再被拉长。银行放贷规模的紧缩也影响了借款人的贷款热情。

　　“伟嘉安捷”预计，此次加息后对房地产及房贷市场交易都是一大冲击，贷款购房人将变得更加手谨慎出手，预计信贷政策或持续从紧，下半年交易将再下滑。