信贷收紧沪提高房贷利率 仅农行享9.5折优惠

　　随着存款准备金率的上调、加息以及楼市调控政策的多重影响，部分城市已经开始暂停办理房贷，首套房优惠已经难觅。昨日，新浪乐居致电上海各大银行了解到，目前仅中国农业银行首套房优惠可以执行9.5折，光大银行、兴业银行、中信银行、上海农商银行在首套房及二套房贷款利率上均有不同程度的上浮，民生银行数月前已全面停贷，目前仍未恢复。

　　贷款额度收紧优惠难觅 仅农行首套房可享9.5折优惠

　　从上海的13家银行(包括四大国有商业银行及9家商业银行)处获悉，目前仅中国农业银行首套房贷利率还可享受9.5折优惠。中国建设银行、中国银行、中国工商银行、交通银行、深圳发展银行、招商银行首套房及二套房贷利率严格按照国家标准执行，且放款等待期进一步延长。

　　中国农业银行个贷部经理告诉新浪乐居，现在首套房贷款超过40万的客户可以享受9.5折优惠，放款时间与以前相比相对较长，大概需要一个半月时间，目前银行放款是没问题的，只要各方面条件都符合的客户可以享受到这个优惠。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。

　　交通银行个贷部经理则表示目前由于信贷额度紧张，放款时间可能要2-3个月。另外，在享受房贷优惠方面，该经理称目前已经没有优惠，如果是VIP客户可以可以考虑，而优惠幅度还不好说。当被问到如何才能成为该行的VIP客户时，该经理告诉新浪乐居：“每个月存款50万元，连续存一个季度可成为VIP客户。”

　　三家银行已提高首套房贷款利率 浦发银行各区贷款政策不一

　　事实上，此次银行收紧房贷除了金融政策所释放出的信号外，多数银行也在“自发”地收紧房地产信贷。某个贷部经理向新浪乐居透露：“目前首套房及二套房贷优惠我们银行是按照国家标准执行，但是这个标准也不能确定会延续多久，也许明天总行就出通知改变了，分行只是按照总行要求执行。”

　　与此同时，新浪乐居在调查中了解到，目前光大银行、兴业银行、中信银行在首套房及二套房贷款利率上作了一定调整。其中光大银行首套房基准利率上浮5%，二套房贷利率上浮11%；兴业银行首套房基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%；中信银行首套房基准利率上浮5%，二套房贷利率上浮10%。上海农商银行个贷部经理则表示在房贷利率上严格按照国家标准放贷，资质差的客户会有一定程度的上浮，具体上浮比例要视具体情况而定。

　　浦发银行闸北区支行与闵行区支行在房贷政策上表现则不太一样。闸北区的个贷部经理石小姐告诉新浪乐居银行刚接到通知，目前为了调整存贷款比例，已经开始停止放贷，至于何时会再度开启放贷闸门并不清楚。石小姐进一步解释道：“调整存贷比是每个银行都会考虑进来的，贷款不能超过存款的某个比例，否则就会存在风险。”在停止放贷方面，新浪乐居同时联系了闵行区的浦发银行个贷部经理以求证实，该经理表示目前尚未接到停贷方面的通知，放贷正常，至于优惠幅度可视借款人的风险评估情况来定，若是条件好的客户可以给予一定的优惠，最高可以享9折优惠。

　　中国银行放款时间最快 光大银行房贷放款客户需排队

　　新浪乐居在对上海13家银行的调查中了解到，由于信贷额度紧张，银行倾向于将贷款放给资质优良的客户。中国建设银行个贷部经理许先生表示由于政策因素目前贷款额度紧张，放款时间较长，银行不能多放款。光大银行个贷部经理表示最近两天信贷额度有些紧张，有额度的话几天就能放款，没有额度的话要排很长时间的队，这个没办法控制。中信银行个贷部经理对此发出同样的感慨：“目前银行信贷额度很少，不是我们不想贷，是无钱可贷，我们一个很重要的客户5月的贷款到现在都还没有放下来，实在是没办法。”

　　而中国银行与其他银行相比在放款时间上相对较快，其个贷部经理告诉新浪乐居：“放款时间没有问题，只要材料充足，符合条件的客户在审核通过后一手房可以马上放款，二手房由于过户等各种限制条件放款时间没办法计算。”

　　对此，有关专家表示贷款额度收紧是银行收紧利率政策的主要原因，下半年信贷上银行依旧会很紧张。因为房价调控效果低于预期，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但上涨的绝对值依然很高。建议购房者重新评估购房成本。房贷利率成本是一个不能忽视的问题，以前由于利率折扣较大，房贷利率成本购房者还能够承受，现在则就必须重新评估了。银行系统如今已经进入了加息通道，若在加息的基础上再取消利率优惠甚至上调利率的话，无疑会从整体上提升实际房贷经济成本。