沪上大银行房贷优惠收紧 “负翁”一族隐忧

　　自今年2月、4月和7月央行连续三次上调金融机构人民币存贷款基准利率，使得五年期以上的贷款利率达到7.05%，已接近升至最近十年的最高水平。加之存款准备金率的上调、楼市调控等政策的多重影响，此前尚有房贷优惠的银行本月起再次收窄优惠力度，使得置业者的购房成本与还贷压力大增。

　　据悉，农行本月起对首套房的贷款利率优惠已从对基准利率打八五折调至打九五折，放款时间也有所拉长。并且只有首套房贷款超过40万的客户可以享受9.5折优惠，放款时间与以前相比相对较长，大概需要一个半月时间。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。同样，交通银行也表示目前由于信贷额度紧张，放宽时间可能要2-3各月，并且现在除了VIP客户可以考虑以外，已经没有房贷优惠。

　　而工行、中行、建行的条件则更加更严格，目前均已取消贷款利率优惠，对首套房贷实行基准利率，其中工行无论贷款金额或客户资质，只要首次购房获得贷款，便“一刀切”地执行基准利率；中行则还要考察客户的学历、工作单位以及征信记录，对于个别客户的首套房贷实行在基准利率基础上上浮。

　　在加息之下，无论是7.05%的高利率，还是房贷优惠的进一步收紧，让许多准备当房奴或已经成为房奴的人经济压力进一步增大，最直接的影响就是每月还贷额度将增加不少。

　　以总房款300万、按揭年数20年、贷款210万为例，等额本息还款法，按照2011年2月9日之后首套贷款85折计算，每月还款为14576.41元；而调整至7月7日的基准利率后，每月还款为16344.36元，额度将近增加2000元。

　　加息等紧缩货币政策对于房地产市场来说，无疑增加了有力的调控砝码，有效遏制了房价继续上涨。但由此带来的贷款利率增加，对按揭的购房者来说是笔不小的负担，让本就背负沉重还贷债务的“负翁”更加伤不起。而对于一些迫切想要购房的刚需族来说，则要好好考虑购房成本增加的问题，面对如今房价高、房贷也高的局面，这些准购房者很可能暂时放弃购房打算。

　　对于目前银行频频缩紧房贷优惠，同策咨询研究部总监张宏伟指出，部分银行暂停房贷，或者把房贷的贷款周期由原来的1个月拉长到3各月，一方面是由于当前银行收缩市场流动性的市场表现，另一方面也是因为银行为了防止月度房贷突然增加过度，引起人们对于房地产市场再度敏感。

　　在今年存款准备金率每月一调的政策背景下，单纯上调存款准备金率对于银行来说有大批量资金无法动用，加息可以对冲由于上调存款准备金率而带来的市场损失，同样，收窄首套房贷优惠、上浮房贷利率也有这样的目的和效果。