房贷利率介绍

    定义

　　向银行贷款购买房屋，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

    特点

　　我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 　　我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　计算公式

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

　　一、 等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　二 、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　2012年利率调整

　　6月8日　人民币存贷款基准利率调整表(调整后)

　　活期存款0.40

　　整存整取定期存款-

　　三个月2.85

　　半年3.05

　　一年3.25

　　二年4.15

　　三年4.75

　　五年5.25

　　各项贷款-

　　六个月5.85

　　一年6.31

　　一至三年6.40

　　三至五年6.65

　　五年6.80