中小房企资金短缺 房产市场成贷款“雷区”

　　 中小房企资金短缺 房产市场成贷款“雷区”

　　我爱卡报道：近日，银监会公布三季度《中国银行业运行报告》，称三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，并透露将继续强化房地产贷款的风险防控。业内人士称，未来半年最大风险在房地产，房地产开发贷款已成“雷区”，银行避之不及，早已悄然收紧房企开发贷。在限购令、信贷紧缩、升息等一系列重拳的打压之下，房地产行业已经举步维艰。

　　房地产新增贷款负增长

　　中国银监会日前发布的2011年第三季度《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，银监会继续强化房地产贷款的风险防控。

　　随着国家房地产调控政策的推进，目前部分城市房屋销售量已经出现下滑，房价有所回落，土地流拍或底价成交现象明显增多，开发企业资金链普遍趋紧。

　　针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等抵押品的及时估值和持续管理等。

　　银行方面表示，如果房地产政策持续调控，开发商将面临现金流断裂风险，也会加大银行信贷风险，所以现在很多银行对开发贷避之不及，即使没有监管部门的硬性要求，银行也会考虑风险调控，谨慎对待开发贷。

　　中小开发商基本停贷

　　“我们已经接到总行通知，不对房地产商提供开发贷款。”一位股份制银行相关人士告诉记者，现在很多银行都不能提供房企开发贷，虽然银行口径并没有公开表态叫停，但和叫停也没多大区别。

　　一家国有商业银行人士表示，与往年相比，今年开发贷额度降幅明显，中小型开发商贷款审核已经基本暂停，但是对于优质的大型房企，银行会进行严格审核，还有放贷的可能。虽然开发贷款并没有全面喊停，但实际上从去年下半年开始，银行已经在大规模压缩开发贷款，大部分中小房地产开发商都不能从银行融到资金。

　　我爱卡评论：虽然近期国内宏观微调已经启动，但是银行对于流向房地产行业的资金仍然紧抓不放。同时随着国家房地产调控政策的推进利率上调以及高涨的物价让近期房屋销量惨淡，众多房企的资金链断裂已经无可避免，而最先倒下的必然是一些规模较小抗风险能力不强的中小房企。

　　在资金紧张的大环境下，目前国内各地房价已显现拐点，大部分开发商为能够熬过寒冬只能降价卖房，对于资金链“吃紧”的企业，如果不能快速出货的话，那么其贷款的代价可能是“一天一套房子”。而更多的开发商也已经寄望明年的借贷市场。

　　然而明年的信贷环境很可能比今年更差。由于明年上半年可能成为银行不良贷款爆发的关键时期，显然在此之前银行不会大规模放开信贷，尤其是风险高泡沫明显的房地产市场，再加上调控政策仍然可能持续。对于中小房企如果无法解决资金问题，将会很难度过此次市场危机成为调控政策下的牺牲品。