年底房企降价求现 “抄底”仍然为时尚早

　　年底房企降价求现 “抄底”仍然为时尚早

　　我爱卡报道：自有统计数据显示10月份信贷放量增长以来，"四季度银根将放松"的说法就在市场上流传，部分购房者也从中介那里听到"房贷可能放松"的口风。加之年关将近，部分楼盘打折促销的力度加大，使得一些购房者开始相信这个年底就是"抄底"时间。但记者调查后发现，"信贷放松"尚停留在数据层面，并未成为现实。

　　房企年末降价回笼资金

　　统计数据显示，今年10月，人民币贷款增加5868亿元，同比多增175亿元，10月新增贷款较9月4700亿元的规模高出1168亿元，也高于7月和8月的新增规模。特别是四大行在十月底的几天出现了"冲刺放款"的现象，一时间，关于"四季度银根将放松"的说法在市场上广为流传。此外，随着年关将近，楼市弥漫着观望情绪，不少开发商进行采用降价促销的方式，以期在年底前快速回笼资金。这使得一些刚需购房者跃跃欲试，认为年底就是"抄底"时间。

　　政策仍未松动

　　但一家国有大行负责个贷的客户经理告诉记者，目前贷款并没有比之前更宽松，不管是审批条件、贷款利率还是放款时间，都和前一段时间变化不大。"贷款的额度不好说，因为还要看总行那边批下来的情况。"这位负责人说。在他看来，信贷远没到开闸程度，所谓信贷增长仍停留在数据层面，并未落实到实际操作层面。

　　沪上几家房地产中介表示，目前银行贷款并未放松。"11月以来的情况和前一阵还是差不多，有些房龄很长的老房子可能就根本申请不到贷款了。"一位在市中心区做二手房交易的中介告诉记者，由于限购、限贷令的存在，目前的二手房成交情况仍旧冷清，他不指望生意会在年前有太大起色。

　　多个楼盘降价过年关

　　而与之形成对照的是，一些大幅降价的一手房撑起了目前上海新房的成交量。

　　据了解，目前上海的一手房降价楼盘主要集中在外围区域，如宝山顾村、松江、嘉定、浦东周康板块等，且降幅均较为明显。

　　我爱卡评论：目前，在国内外经济环境恶劣的情况下，国内货币政策并没有对房地产行业有所松动，加上年关将至偿还贷款、支付工程费用等等一系列问题让开发商不得不为资金犯愁。而近年来高涨的房价以及房贷利率基本已经将大部分购房者拦在门外，国内市场成交量也屡创新低。银行方面也不断调高贷款门槛来控制房地产市场带来的风险问题。多方面的资金压力让众多房企的经营情况更是雪上加霜，无奈只能采取降价促销等方式刺激成交量上涨。从总体来看，虽然国内房价开始全面进入降价时代，但房贷利率仍然坚挺作为消费者此时“抄底”仍显得为时尚早。通过近期各大机构纷纷对明年宏观方向作出猜测，2012年的房地产市场走向仍然不容乐观，在利率大幅下调、银行放开房企信贷、国内房企大面积出现倒闭等市场信号出现之前抄底行为仍显得有些为时尚早。