房贷利率上涨 嘉兴楼市降温

　　楼市调控严厉和贷款成本的一升再升，令嘉兴贷款买房的人数锐减。昨天，记者从我市金融机构了解到，与去年同期相比，嘉兴贷款买房的客户减少了八成。

　　首套房贷利率上调

　　已是“老皇历”

　　这几天，首套房贷款利率上调成了最热门的话题。北京、上海、广州等一线城市的不少银行，将首套房贷款利率由基准利率提高到了基准利率的1.05倍～1.1倍。这个举动意味着什么?又会给原本低迷的房地产市场带来什么影响?新政策的执行，引起了百姓和专家的种种猜测。

　　“在嘉兴，这个话题已经是‘老皇历’了。”对于一线城市首套房贷款利率上调，建设银行嘉兴分行的相关负责人昨天表示，“早在今年4月至5月，禾城各金融机构的首套房贷款利率就已经达到了这个水平。”

　　“最近，北京、上海、广州等一线城市上调首套房贷款利率，而嘉兴比它们早得多。”工商银行嘉兴分行的工作人员表示，“浙江省的工业经济和民营经济都非常活跃，国家将浙江省作为金融试点和创新的‘试验田’，在上调首套房贷款利率这个政策上也不例外，因此嘉兴成为贷款利率上调的先行城市。”

　　贷款成本大幅增加

　　梳理本报自去年11月以来的相关报道，细心的读者可以发现，从那时起，嘉兴各家金融机构房贷政策呈现出了“步步高”的趋势。去年11月份，禾城的银行开始陆续取消房贷利率7折优惠;今年年初以来，随着房地产调控政策的持续深化，各家银行涉及首套房首付及贷款利率的政策密集出台。记者粗略统计后发现，从今年1月至今，禾城各家金融机构上调首套房首付比例和贷款利率的次数已经达到了5次。今年6月底，一些银行首套房贷款利率已经达到了基准利率的1.15倍，即便是银行的优质客户，首套房最低利率也是按照基准利率的1.1倍执行。

　　不久前，准备结婚的市民梁先生看中了一套商品房。昨天，准备签订购房合同的梁先生请银行工作人员算了一笔账。以贷款100万元、20年期为例，银行工作人员分别以首套房贷款利率7折、8.5折以及基准利率1.1倍计算了利息变化情况：目前5年以上贷款基准利率为7.05%，房贷利率7折优惠时，梁先生共需支付利息575288.69元;房贷利率8.5折优惠时，利息共计718396.27元;房贷利率为基准利率的1.1倍时，利息合计为867927.29元。几次政策调整后，房贷成本支出多了29万多元，对于普通市民来说，这个负担确实不小。

　　贷款买房者锐减

　　“同样金额的贷款，现在的成本要比之前高出近1/3。”一家银行的工作人员说，“这也是今年年初以来，嘉兴贷款买房客户数量急剧下滑的一个重要因素。”

　　在嘉兴，工、农、中、建四大银行是发放房贷的大户。 工行、建行和农行的工作人员都表示，今年银行的贷款额度较为紧张，大部分信贷资金用在了经营性贷款的发放方面，办理房贷排队等待一两个月的情况比较普遍。

　　“贷款利率上调以及限购等抑制房地产投机行为的国家政策，使嘉兴房地产市场降温不少。与去年同期相比，今年嘉兴购房贷款者的数量急剧减少。”银行工作人员表示。据估算，今年我市贷款买房者比去年减少了八成以上。