银监会：银行可抗房贷抵押品跌40%

　　据报道，10月19日，银监会主席刘明康表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。他称从债务结构看，10.7万亿元的地方政府性债务中确有80%来自银行贷款，但全国财政收入继续保持高速增长等因素提高了偿债能力。

　　自去年国家对房地产市场展开宏观调控后，为评估房价下跌对银行房地产贷款质量的影响，银监会便组织商业银行进行了多轮房地产贷款压力测试。

　　银行人士介绍，银监会做房地产贷款压力测试时，会有一些条件设定，一是贷款抵押品，即房子价格下跌一定幅度，二是利率上升一定幅度，在这些假定条件下银行的房地产类贷款可能发生多少的违约率，给银行带来多大的损失。

　　刘明康透露，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均抵押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

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　　随着今年以来国内多次提高存款准备金率等相关政策的出台中国方面,使得银行贷款面紧缩国内房价摇摇欲坠。近期银监会主席刘明康称中国银行业可抗房地产贷款抵押品下跌40%,意味着政府已做好房价下跌的准备。很多媒体研究指出国家统计局18日公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况透露出信号，房价调整的大幕徐徐开启。