房企融资孤立无援 众多中介无奈关门

　　房企融资孤立无援 众多中介无奈关门

　　我爱卡报道：近日，山东省再次下达房地产调控政策，严控房地产贷款。10月25日，青岛正式叫停小额贷款公司向房企“输血”。严禁小额贷款公司向房地产企业新发放贷款;存量中的房地产企业贷款，要尽快收回，不得进行展期;加大贷款审查力度 ，严防在紧缩房地产信贷的政策下，资金通过表面上的借款人最终流向房地产领域。

　　二手房成交量进入最低谷

　　江西路附近一家房地产中介被儿童用品店取代;市南古田路房地产中介关门后店老板转行;太平洋房屋加盟连锁店出现个别分店退出的情况……上周七区二手房成交量不足300套，李沧区二手房价格开始下降。太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，这是二手房市场的最低谷 ，8成中介上个月都挂零，没有成交量。

　　10月25日上午，记者来到了江西路附近 。之前附近有一家二手房中介，现在却成了一家儿童用品店。店老板告诉记者，中介已经不干了。对于中介关门的现象，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，现在连锁店也有关门的。“各家连锁店情况差不多，彼此跳槽的也很多。上个月有8成中介都挂零。”

　　实际上阻挠二手房成交的不仅仅是限购政策问题，房贷收紧带来的影响也很大 。在调查中，记者发现，中介对购房者的贷款情况、名下房产等情况最感兴趣。“现在银行对二手房贷款限制很多。二套房首付款提高，还得看信用记录、申请人工作情况、户口问题等，以前非常简单，现在只要一项被卡住了，就基本办不下来了。”林宪周说，“办不下来贷款，影响签约和过户。现在需要等很长时间才能办理下来，一些中介也出现了毁约现象。前不久就有这样的案例，房价也谈好了，首付也交了，贷款没办下来，只能退房，这是非常尴尬的事情。”

　　二手房价格方面，记者采访获悉，市南宁夏路附近房源价格在 1.5万元～2万元/平方米。封闭式多层小区慧博园二手房价格已经到了2万元/平方米，挂牌价很高。“实际成交价格要低于挂牌价格。10%的让利空间，可以协商。个别房源也有着急出售，降价15%～20%的情况。”林宪周告诉记者，“这个月的成交情况也很不乐观，基本和9月份差不多。现在是二手房市场的最低谷，中介正在洗盘。现在买二手房的以新青岛人为主。就是刚到青岛工作的外地人。”

　　10月份，青岛二手房市场也很低迷。根据最新的数据，上周青岛市内四区二手房住宅均价为14122元/平方米。具体区域方面，李沧区跌幅最大为 3.33% ，每平方米下跌了324元，挂牌均价跌至9400元/平方米。崂山区每平方米下跌了334元，跌幅为 1.71% 。成交量方面，上周青岛七区二手房共签约不足300套，环比减少了20套，降幅约为6.25%。

我爱卡评论：随着紧缩政策等推行以及房贷利率提高等影响，今年以来，国内房地产交易量一再萎缩，而近日首套房贷利率上升和对房企融资的限制政策的出台使得国内房价逐渐出现拐点，市场观望情绪显现。据相关人士预计，至明年上半年我国房地产市场将进入寒冬期。在如此恶劣的生存环境和市场预期下，房企中介关门现象已不再是偶然。