银监会强调重视房企贷款风险 贷款审核更加严格

　　10月19日，银监会主席刘明康再次强调重视房企贷款风险，严控大型房企集团贷款风险，预先布局高风险房地产企业风险暴露。

　　央行公布的最新数据显示，三季度末，房地产开发贷款余额为7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。而且前三季度金融机构对房地产行业的贷款支持力度，均出现明显减弱。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46 万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3 个百分点，比同期各项贷款增速低1.3 个百分点。

　　虽然目前银行对开发贷款尚未全面暂停，但不仅对中小型开发商提高了房贷门槛，对大开发商的贷款审核也更加严格。总体来说，房企的贷款难度已经显著增加。"压缩存量，不能有新增’，这是监管层对商业银行的硬性要求。”一家股份制银行信贷部经理表示，现在“上面”对于商业银行向开发商贷款限制得非常严格，该行近来已将现有的房企贷款户进行了梳理，并选择了部分压缩。而另一家城商行信贷部人士则表示，银行信贷规模将在较长一段时间内保持压缩，这也意味着房企的借款门槛以及成本都将再度提高。“除了少数有背景的大型房企，或者是资质比较好的房企外，中小房企从银行获得贷款的可能性基本上没有。”

　　此外还有报道称工农中建四大国有银行在10月底已停止了新增开发贷款审批，本年度内不再给房地产开发商发放贷款。记者也就此事采访了广州的相关银行。一家国有大行的信贷人士表示，目前开发商贷款仍在正常审批，但是“已经积压了许多没有放款的项目”。而且放款周期相对比较长，“一些符合条件的贷款虽然批了，但到现在还放不了款”。