京银行首套房贷政策未变 未来收紧可能性不大

　　在房地产调控敏感时期，房地产及房贷市场的任何风吹草动都难逃媒体法眼，近月来，关于首套房首付及利率的报道更是不绝于耳，“首付上调至四到五成、贷款利率上浮、银行挑人放贷”等新闻层出不穷。到底是媒体捕风捉影还是事实如此呢？

　　首套房首付三成无一上调 基准利率成主基调

　　“伟嘉安捷”指出，目前合作银行首套房贷款政策并无变化。在贷款首付上，各家银行仍然按照去年9月份国务院文件中的要求，对首套房借款人执行最低30%的首付比例；在贷款利率上，目前合作银行均取消了首套房优惠利率，基准利率成首套房主基调，不过之前媒体谣传的首套房贷款利率上调现象并未发生，

　　首套房购房人多为刚需 未来收紧可能性不大

　　那么日后首套房首付及利率是否会上调呢？“伟嘉安捷”分析上调的可能性不大，主要有以下三点原因：

　　首先，从大的宏观调控基调来看，政府在过去的三轮楼市调控中都是本着“有保有压”的宗旨，即保障中低收入家庭的住房需求，打击投资投机型炒房，合理引导居民住房消费需求。从央行及银监会在近几次调控来看，也是多针对居民第二套及以上住房，对于首套房并没有过多干预，所以“伟嘉安捷”认为从宏观调控基调来看首套房收紧的可能性不大。

　　其次，目前银行首套房贷款是首付三成、基准利率，而二套房是首付六成、利率上浮1.1倍。如若首套房首付、利率再上调的话，假设首付调至四成或利率上浮1.1倍，将会和二套房贷款政策接近，无法体现差异化的信贷政策；

　　最后，目前最低首付三成、利率7.05%，可以说是近几年首套房最高的首付比例和贷款利率。而目前北京市整体房价偏高的实情，已经抑制了部分刚性住房需求的首次购房人群，所以未来收紧的可能性不是很大。